９月２５日でのブログで、「今年は報酬計算しかも消費税からみ計算の出題可能性大か」をかきました。 ・・・・・・・・・・・・・・・ 消費税が、来年から５から８％になりそうです。 そうなら、５％での報酬計算は、今年で最後となります。 そこから、今年…

上記のテーマはなかなか独学ではできないことですが、問題を解いていてこれができるようにある程度仕上げておかないといけません。 この問題は、何をどこまで質問しているのか。 １問１答だと、なかなかつかめないことがあります。 ただ、１問１答のよいとこ…

すべての試験において、やはり覚えていないと問題解けません。 ですから、勉強するときには、最終的に基本的事項やら、重要な論点やら、きっちり覚えないといけません。 しかし、まずは、覚える前に覚えやすくするため、それを理解する必要があります。 理解…

今、予備校では、ことしの検討をいろいろしていると思います。 その中で、公開模試の得点と、本試験との結果があまりにも差があると、大変です。 公開模試の方がわるいならいいのですが、その逆だと・・。 公開模試４０点とった、でも本試験は３５点だった。…

まだまだ試験が続く人は、一息ができませんが、頑張ってください。 わたしが教えている専門学校生では、 １１月１０日に“行政書士試験”が １１月２４日に“マンション管理士試験”が １２月１日に“管理業務主任者試験”が さらには、編入試験・就職活動など、い…

この言葉も好きな言葉です。 「一度敗れたり失敗したりした者が、再び勢いを盛り返して巻き返すことのたとえ」ですね。 宅建試験の合格発表はまだありませんが、３０点前後の人達は、もう今年の失敗を分析して、来年への新たな一歩を踏み出しています。 今日…

この２年間（平成２４，２５）、民法の条文に規定されているかどうか、という問題が出題されています。 これまで、宅建の学習では、条文は、むしろテキストも予備校も意識せずにやってきました。 では、来年から方向転回すべきでしょうか。 そのような予備校…

今年の受験生の得点分布は、３３，４点に集中してこのあたりの層が多く、４５点後半は少なく、４０点台も、おそらく例年より少ないような感じです。 ですから、権利関係の失点を最小限におさえ、宅建業法と法令でしっかり得点を稼がないと、合格ラインには届…

宅建試験が一段落しましたが、今度は行政書士試験が迫ってきました。 本試験は、平成２５年１１月１０日（日）午後１時から午後４時まで・・ですね。。 そこで、住宅新報社さんのHPで、直前ポイントとして、コラムを掲載しています。 以下のアドレスです。 …

２０１３年度の宅建試験も終わり、これからは来年の試験に向けて、始動しています。 受験生の皆さんも、来年への試験に向けて準備中だと思います。 そういうわたしも、来年のために、本試験を研究し、これまでの総括をしています。 そして、出版（基本書＋公…

毎年、普段の実力もあり、模試など結果も残している人が、本試験ではその力を発揮できず、不合格になる人を見てきました。 そうならないために、忘れないうちに書いておきたいと思います。 当日、実力を発揮できないのですから、まずは精神的なものは大きい…

やはり、受験生にとって、合格点は気になります。 でも、これだけは発表がない限り、どうしようもありません。 しかも、全受験生の資料を持っていない、わたしごときが軽々にはいえない点です。 しかし、それでもいいから先生の意見（？）をいってください、…

宅建本試験での正答率の悪さ、ワースト２が決まりました。 それは、問１７と問２４です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 問１７ 建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア 一室の居室で天井の高さが異なる部分がある場合…

今、予想問を検討しているといいましたが、要は本試験を精査しています。 で、みてみると、ありました。 問１２の肢１を見て、おおーー、と叫んでしまいました。 ・・・・・・・・・・・ ゴルフ場経営を目的とする土地賃貸借契約については、対象となる全て…

まだ検討中ですが、ひとつ的中した問題を取り上げておきます。 問１０の問題です。 ・・・・・・・・・・・・・ 婚姻中の夫婦ＡＢ間には嫡出子ＣとＤがいて、Ｄは既に婚姻しており嫡出子Ｅがいたところ、Ｄは平成25年10月１日に死亡した。他方、Ａには離婚歴…

権利関係では、いくつか解いていて、ふーむ、というものがありました。 たとえば、問２肢１ 「父母とまだ意思疎通することができない乳児は、不動産を所有することができない。答え−×」 問３肢３ 「甲土地が公道に通じているか否かにかかわらず、他人が所有…

予想問は、その企画の趣旨が、本試験をたくさん当てようという企画ですから当たってなんぼですが、なかなか当たりません。 これは、試験委員が売れ筋の本を買って、事前に研究することもあるからです。 ですから、今年の権利関係は、ある意味ひどかったです…

各地で雨だったと思いますが、悪いコンディションの中、お疲れさまでした。 普段の実力が出せましたか。 権利は、相変わらず、予想もしなかったところが出ましたね。 では、間単に検討しておきましょう。 ・・・・・・・・・・・・・・・ ☆権利関係（１４点…

いよいよ本試験ですね。 昨年のように難しく感じても、最後まで諦めないで普段どおりの力を出し切りましょう。 お約束通り、統計を最後に提供します。必ず最低４つは覚えていこう。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ☆１つめ、今年の…

体調はどうですか。日曜日は全国的に雨みたいですね。 一番は、気力、体力だと思います。 試験を乗り切るためには、体力がまず必要ですから。 すこし風邪気味なら、今日は早く寝ましょう。体力を回復させておきましょう。 では、体力に問題ない人は、少し、“…

前回に続いて、今年の改正点です。 ５問免除の方は関係のない、公正規約です。５つありますが、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会のリーフレットを参考にしています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １つ目 土地や中古住宅も二重…

今年は、改正点の論点が少ないですね。 一番は、相続人への特定遺贈は、農地法３条の許可は不要で、ただし、事後の届出（農業委員会への）が必要という程度だ。 あとは、５問免除科目だから、それは次回にします。 遺贈には、包括遺贈と特定遺贈があるが、包…

今年最後のＦ校舎での授業を無事終了しました。 お疲れさまでした。 今日の生徒さんは、みなさん真剣に聞いてくれて、内容を自分のものにしようとする情熱がある人ばかりでした。 今日で最後とは寂しい・・・。もっと教えたかった、というのが本音です。 全…

宅建業法は、今週１日といわず、とことん詰めてくださいね。 もう一度テキストを見ないでいえるくらい全部チェックしてください。 だから、これということはいえませんが・・・。 質問しましょう。え、大丈夫？うーん、頼もしい。 では、「未成年者が出題さ…

今週もし、権利をチェックするなら、何をしますか。 決めていますか。 権利は１４点出題されます。 とにかく、どんな年でも、７点は得点したいところです。 そこで、皮算用をします。これ結構重要です。 よく言っているのは、借地１問、借家１問、区分１問は…

一日一日が充実していないと、本試験まで持ちません。 まずは、何をするかを決めましょう。 試験分野は、４分野が通常ですが、予想問では、権利関係＋法令＋税・鑑定＋業法＋５問免除の５つです。 そして、これらの分野でのテキストの目次を見てみましょう。…

いよいよ、最後の１週間です。 もう、くるものはこい、と開き直りましょう。 月曜日から、また、関東の方では寒くなります。 体調にも気をつけないといけません。 日曜日の午後１時から３時までの間に、今年最高の状態で解きたいですからね。 もう一度、全体…

今日、専門で、昨年の宅建業法のテストをしてみました。 もっとも、今年の本試験に近いものですからね。 これまでの過去問と違い、内容がやはり濃いです。 個数問題も多いので、相当集中してないと、ミスをします。 しかも、ちょっと考えていると、すぐ時間…

いろいろ、学習してきたのですから、そろそろ昨年の本試験を一度時間を計って解いてみよう。 なんていっても、一番今年の本試験のにおいのする問題だからだ。 昨年の本試験を解いて、いろいろおもうところが出てくるはず。 それが、今年の試験対策ともなりま…

今年も、あと数回で、宅建本試験を迎えます。 では、今年一番いい授業は。と質問されたら、実は、今日の授業かもしれません。 今日は、６時間の所、１０時間と超ロングランでしたが、その時間すべて集中して講義ができました。 次から次に、もしかしたらここ…