ちょっと気になる過去問が出てきました。 これを、このブログでやっておきましょう。出題されたら、マズイですから。 では、以下の問題を解いてみてください。 ・・・・・・・・・・・・・・ 区分所有者から専有部分を賃借している者Ａに関する次の記述のう…

今回は、最後の５問免除科目です。 ・・・・・・・ １ 第１候補は、独立行政法人住宅金融支援機構からです。 住宅の建設等に付随する行為としての、政令で定める行為として １住宅の購入に付随する当該住宅の改良 ２災害復興建築物の購入に付随する当該災害…

今回は、税法の国税を扱いましょう。 印紙税が６で譲渡所得が３の割合で、その他１割でしょうか。今年の予想は。 ・・・・・・・ １ 第１候補、何と言っても、譲渡所得の空き家対策でしょうね。 「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設」です。 最後…

今回は、税法ですが、地方税を扱いましょう。 不動産取得税が７で固定資産税が３の割合でしょうか。今年の予想は。 ・・・・・・・ １ 第１候補、固定資産税なら、空き家対策でしょうね。 ２５時間の付録ｐ４３３ですね。 これが第一候補です。 ２ 第２候補…

本試験で一番必要なのは、勇気かも知れません。 これだけ勉強してきたから、大丈夫だと思う気持ちが出ると良いでしょう。 もちろん、勉強してきたとしても、知識だけ覚えても、やはり不安でしょう。 本試験では、応用問題もでるからです。 そのときには、こ…

まずは、業法の集中学習をしていますか。 とにかく、まずやることが、テキストの完全制覇です。 特に、丁寧に覚えないといけない、３大書面の記載事項の暗記です。 さらに、自ら売主規制です。 でも、これでもか、これでもか、と、これまで言っても、ちっと…

最後の追い込みをかけましょう。 おそらく、覚えることが中心になると思います。 できるだけ、弱点をなくしておきましょう。 出そうなところで、やりたくないなあ、と思う所も避けて通らないようにしましょう。 それが栄光の架け橋です。 あとは、風邪がはや…

覚えることが多いと言っても、やたら単語だけを覚えればいいという人がいます。 やはり、それではすぐに忘れてしまいます。 それがなぜそうなっているかを理解して行くことが、結局記憶に残っていくことになります。 そして、授業を受けられる人は、講師のい…

予備校に通っている人は、答練の時期ですね。 ここでは、３０点以上を取ることをまず心掛けましょう。 試験に向かう姿勢が変わってきましたか。 くらいついてくるような情熱がわいてきましたか。 それは、もっともっと問題を通じて貪欲にすべて吸収するぞ、…

試験を受ける気持ちとは、まず、問題文を読みたーい、よみたーい、と思う気持ちです。 これが出てこないと、なかなか合格レベルになったとは言い難いです。 特に、民法とか業法の長文問題でも、気持ちよく読めるようにならないといけません。 得点ができない…

今回は、法令上の制限の２回目です。 建築基準法を少し細かく見ておきましょう。 結構、ありますが、正解肢は、あくまでも２５時間の改正点以外の基本的箇所です。 ・・・・・・・ １ 第１候補、審査請求前置主義の廃止も都市計画法と同じようにありますが、…

「最短２５時間・最後の切り札」も、予想問と同様好調のようです。有り難うございます。 アマゾン、楽天では現在在庫がないよう（？）ですから、本試験も直前になってきましたので、ぜひ手に入れたい方は、お手数ですが、早めにお近くの書店をみてください。…

平成２８年度の本試験に出る、出そうな、近時（特に２８年中心）の改正点をそろそろ書かないとまずいですね。 しかし、あくまで基本が大事です。それがあっての改正点です。 最短25時間~最後の切り札~ でも扱っているところは、それを参照してください。 ま…

今回でいよいよ借地借家法も最終回です。これで、きっと条文を読むことが好きになりましたか。 すくなくてもアレルギーはなくなったと思います。 実は、条文の方がシンプルでしょう。テキストを読むより、スーッと入ってきませんか、私だけかな。すーっと入…

これから、他流試合、予備校の公開模試などをする時期かと思います。 やはり、本番の雰囲気を味わっておきたいですからね。 その前に、うかるぞ宅建士 予想問・直前模試を必ず解いておきましょう。 いろいろな角度から、もう一度冷静に現時点の実力が分かり…

再度お聞きします。もう判決文を得意になっていますか。 先日も、答練で何題かといたのに、ほとんど間違えた、と質問をもらいました。 ですから、もう一度確認します。何回も同じことをいうようですが、それは同じ失敗をしないためです。 先の受講生も、ほと…

今、宅建業法の点数はどのくらいですか。 専門の生徒をみてみると、２０点中平均１１点ぐらいです。 これ、まだ覚える気持ちになっていないな、と思われます。 覚えるための覚悟が、どうしても必要です。時間も必要ですから・・。 そういう人は、「最短２５…

今回は、チョットおもしろい規定を扱います。しかし、私がおもしろいといっても、皆さんがおもしろくないと言ってしまえば、それまでですが。 それは、内縁の配偶者が契約した居住用建物の賃貸借を残された内縁の配偶者が、相続人がいないなら、承継できると…

質問を受けました。 「利息10パーで貸し付けた場合、遅延損害の利率は定めてないなら、その利率は10パーですか5パーですか」。 まず、条文は、「金銭の給付を目的とする債務の不履行については、その損害賠償の額は、法定利率によって定める。ただし、約定利…

今回は、２つの条文を扱います。もちろん、これらは状況は違いますが、要は家を借りている者を保護する点では、ある意味同じです。何とか、借家人を保護しようという態度が出てきましたか。 まず、転借人の保護から見ておこう。 民法では、賃貸人の承諾がな…

今回は、司法書士の今年度の16問を取り上げましょう。今の司法試験は、実は見ての通り司法書士より難しくはありません。 一番難しいと思われるのは、むしろ行政書士試験でしょうか。ですから、行政書士試験の受験生は、今年の司法書士の問題も良い問題はやっ…

判決文対策はできていますか。 いってみてください。 最短２５時間・最後の切り札でも書きました。 確かに、法的に判決文を見ると、非常に難しく、ちんぷんかんぷんでしょう。 しかし、判決文は、結局国語の問題にすぎません。 ですから、絶対に得点しないと…

この時期には、一定の重要事項を暗記しないといけない部分が多いです。 その方法は、繰り返し、なんべんも、なんべんも言ってみることです。 繰り返すと言うことですね。 しかも、暗記したら、１回目よりも、２回目、３回目、４回目といってみて、タイムアッ…

では、賃貸借が終了した後にどのような問題が生じるか、見ておきましょう。 賃貸借ですから、終了したら賃借物を返すことになるでしょう。それが賃貸借の内容ともなっているからです。 民法では、賃借物を返すときには、元通りに戻して返すべきでしょう。こ…

以前に書いたように、今年の司法試験の問題は、他の国家試験にも出される可能性大だ。 そこで、いくつか出そうな問題を見ておこう。 これから、宅建、行政書士などを受験する人にとっては、必見だ。 Ｈ28問１を見てみよう。 ・・・・・・・・・・・・・・ 未…

もう一度確認です。再度書きます。 ９月になりました。 宅建士試験まで残すところ、あと１月半です。 受験生の中には、今から参考書を購入して勉強を始めるという人がいます。 宅建士試験においては、このタイプの人は結構多いかもしれません。 時期的に合格…

今回は、期間を定めていなかった場合です。実務では、ほとんど期間を定めるのが普通ですが、全くないわけでもなく、規定されています。 いきなり条文をみましょう。大丈夫でしょう。 ・・・・・・・・・・ （解約による建物賃貸借の終了） 第二十七条 建物の…

では、今回は「借家」で一番難しい所を学習します。 難しいといっても、終了するのか更新するのかですので、実はたいしたことありません。ここが最も難しいなら、他もたいしたことないのです。 借家は、借地と異なって、期間を定めたバージョンと定めないバ…

問題を解くときに、いくつかのパーツに分けて分析していくはずですが、その際、関連事項を想像できていますか。 そのためには、その制度にまつわる内容を理解し、具体化し、要件などを覚えていることが必要となります。 例えば、主語が出てきたときに、本当…

９月になりました。 残すところ、１月半です。 実は、受験生の中では、ここから参考書を購入して、勉強を始める人もいます。 そういう人は、実に多いです。この試験は・・・。 もちろん、なかなか合格は難しいかも知れませんが、もちろんうかる人もいます。 …