今回も、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第２０講です。 相続関係の続きです。テーマは、代襲相続です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 子（第１順位）・兄弟姉妹（第３順位）には、「代襲相続」という制度がある。 代襲相続とは、本来…

今回は、久しぶりに 宅建１１０番パーフェクト テキストの第２０講、を解説します。 ２０講は、相続関係ですが、それはなにか、ですね。 ・・・・・・・ 相続とは、故人（被相続人）の財産を遺族（相続人）が包括的に受け継ぐことだ。 だから、相続人を“包括…

公職選挙法とか、道路交通法の改正が議論されています。 前者は、前にインターネット選挙運動の導入が議論されているといいました。 もっと、以前から迅速に対処しても良かったなあと一言感想。 あと、後者ですが、無免許運転の厳罰化等を議論しています。 …

先日、ある高校の校訓が「百折不撓」だとのっていました。 いい言葉ですね。座右の銘にしたい言葉です。 これは、何度も挫折しても、くじけないこと、ということでしょうか。 何度失敗しても立ち上がる、そういう強い心を持とう・・ということでしょうか。 …

以前取り上げた、司法試験の合格人数枠撤廃ですが、それに向けて動き出しましたね。 これによって、合格率の悪い法科大学院への支援もさらに減らすようです。 法曹人口を多くするというのが、一番の目標だったのでは？ やることがよく分かりませんね。 当初…

一票の格差が２倍を超していたとして、憲法１４条、法の下の平等に違反するか、違反するとして選挙まで無効とするのか・・。 投票は、一人一票ですから、一人が実質的に２票以上の価値があるのは、憲法に反しますね。 ここ二日間で、選挙も無効だとする判決…

どうも、都会（？）にでていくと、出て行く日に限って、調子が良くありません。 特に、喉がやられます。 花粉、ｐｍ２．５ 黄砂、などなど、すごいことになっていますから。 黄砂の特集をテレビでやっていましたが、すごいですね。５０ｍ位の砂嵐が襲ってく…

天候がよく、家の近くの桜もほぼ満開になっています。 花見をしている人もいますね。 入学式はだいぶ先ですが、もちませんね。 卒業式に桜というより、どちらからというと入学式に桜というイメージがつよいですから。 久しく花見（酒？）をしていないですが…

今日は、まだ新年度になっていませんが、少年サッカーの新規チームがスタートしました。 ということで、もうそろそろ僕も引退かなと思っていたのですが、ぜひ時間の都合がつくときでいいので、お願いしますといわれ・・・。 このながれで、新４年生の補助コ…

昔、行政書士試験で、国語問題の中に、漢字も出題されていました。 その問題を作るために、いろいろ、おもしろ（？）漢字を探したりしていました。 試験勉強も、役に立つこともあります。 知らない漢字を覚えますからね。 その時に、「儚い」という漢字があ…

平成25年地価公示が公表されましたね。 ・・・・・・・・ 平成２４年１月以降の１年間の地価は、全国的に依然として下落を示したが、下落率は縮小し、上昇・横ばいの地点も大幅に増加し、一部地域において回復傾向が見られる。 ・・・・・・・・ とあります…

講義をしていて、いかに受講生に記憶の残る講義をするか？ 記憶のメカとして、短期記憶→中期記憶→長期記憶と流れ、試験では長期に記憶を維持していかないといけないなんて、聞いたことあるでしょうか。 さしずめ、授業を真剣に聞くことが短期記憶でしょうか…

皆さんは、プラス思考ができていますか。 という私はダメですね。 むしろマイナス思考をしがちです。 ダメだダメだと思いながらも、どうも弱気になったり、変なことばかり考えてしまいます。 そうなると、行動力もなくなってきますね。 たぶん、一生治らない…

宅建試験では、問４８で統計の数字・特徴等が出題されます。 この統計は、最新のものを収集しないと、解けません。 このブログでも、８月以降に、特集を組みますので、ぜひそれを参考にしてください。 もちろん、５点免除科目ですから、勉強しなくてもいい人…

司法試験の3,000人枠の撤廃が記事に載っていました。 合格人数を上げるために、司法試験制度を改革して、法科大学院をつくったはずなのに、もう目標を撤回ですか。 法科大学院もつぶれれば大変です。一つぶれると、教員も、事務員も、解雇（？）になるわけで…

今回も、宅建１１０番パーフェクト テキストの第１９講です。 まだ、請負が残っていました。 これは、大工さんに家を建ててもらう契約ですね。 請負と売買と違いを、まず押さえましょう。 通常、請負は、契約の前には何もないということです。これから完成さ…

もう、４月ですね。 宅建試験の日まで、たったの６月程度になってしまいました。 あと、半年ですね。 出版としては、あと平成２５年の予想問題を世に送り出すことになります。 それも、そろそろ完成の領域に近づいてきました。 昨年の２４年度は、多くの方に…

今回は、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第１９講です。 テーマは、委任と請負です。 委任は、業法で媒介を覚えますから重要です。その媒介は、法律的には民法の委任です。 民法の委任は、テキストでも書きましたけど、“恋人”の様な関係です。 つまり…

今回も、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第１８講です。 ２つ目にいきましょう。 それは（テキストある人は、表の２つ目）、一部他人物売買ですから、悪意でも契約することができますね。世の中には存在するし、Ａに頼んだ方が早いし。 次の３は、２と…

１３回目の卒業式でした。 昨年よりは、多くの卒業生が旅立ちます。 この１年、２年で、たくましくなりましたね（ほんと）。 謝恩会では、うそでも、先生の授業が一番よかったといってくれたのは、うれしかったですね。 何がいいんでしょうね。あまり詮索せ…

今日は、専門学校の卒業式です。 開講当時（１９９９年）の立ち上げから、係わってきました。 が、自分の仕事もあって、少ししか日数が取れず、多くかかわれませんが、すごく愛着がある学校です。 そんな事情もあり、なかなか卒業式にに参加できていません。…

勉強でも、スポーツでも、なにかつかむと飛躍的に良い方に向かいますね。 もうすぐ、新年度が始まり、また新たな出会いも出てきます。 もちろん、再度頑張る人も多くいます。 そのとき、昨年度と異なるものが必要です。 なにかつかんで、変化してもらいたい…

子ども達のお別れサッカー会に行ってきました。 ２年から６年まで、サッカーのコーチを担当しましたから、いよいよ卒団です。 一日中、子ども達とすごして、いろいろ思い出にふけりました。 やはり、勝った大会が印象に残っていますね。 この時期では、こう…

今日も、某ハウスメーカーのガイダンスに行ってきました。 将来民法の大改正もあるし、昨年から宅建業法も非常に難しくなったし、で受験生には頭がいたいんですが、それでも１６％はいつもうかるわけですから・・・。 その中に入ろうというものです。 そこで…

今回も、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第１８講です。 テーマは、売主の担保責任でした。 今回は、表の６つをみておきましょう。 １つ目は、全部他人物売買ですね。全部がポイント。 要は、ＡＢ間の売買契約で、本来なら、売主Ａのものをきちんと売…

今日は、打ち合わせのついでに、大きな書店をみてきました。 特に、今日は新宿の紀伊国屋書店の２つにいってみました。 久しぶりです。 宅建コーナーは、前と違った所になっていて、結構探してしまいました。 宅建１１０番は、出版してまだ２年目ですから、…

今回は、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第１８講です。 テーマは、売主の担保責任です。 この責任は、１６講でまずイメージができてますね。 え、できてない。忘れましたか。うーん、まずい。 ２つありましたね、その内のひとつです。つまり、契約す…

今回は、 宅建１１０番パーフェクト テキストの第１７講です。 ここのテーマは、「手付け」と「損害賠償の予定」です。 内容的には、それほど難しくはないですね。 手付けの問題は、業法でも出てきますから、民法の原則をまずはしっかり押さえます。 とにか…

宅建１１０番シリーズを使用しての、宅建講座の出張講義を受け付けています。 出張対象ですが、企業・団体だけでなく、学校、個人指導も可能です。 上記講座のお問合せにつきましては、メールにてお願い致します。 タクト総合研究所 宛 taktsoccer@yahoo.co.…

今回は、宅建１１０番パーフェクト テキストの第１６講です。 １６講は、４つの重大な制度の違いがわかるかどうか、です。 宅建１１０番では、権利関係で４９講義にまとめましたが、これで三分の１程度、解説しました。 しかもその中でもここは、非常に大切…