３０点以下の方へ、来年へのスタートです。 だんだんハードルが高くなっていく宅建試験、１年でもはやく合格しましょう。 わたしも、より多くの人に合格へのチャンスを与えたい、と活動を開始しました。 あらたな出版も考えています。 動かないと何も始まり…

まだ、正式発表されていない段階ですが、３１点以上となったもようです。 合格率は15.4％だったようですね。 これをどうみるか、あの個数問題が増加した問題では、レベルが上がってきていることは間違いありません。 例えば、３０点には、おそらく6,000人か…

早いもので、今度の水曜日になりました。 今年は、合格率がどの程度になるかが、はっきりしない年ですから、それにより合格点も１，２点いつもより読み切れませんね。 各予備校もそう思っているでしょう。 合格者の内訳は、不動産業の人が多いですが、学生、…

情報をいろいろいただき、今年の宅建業法の分析をしています。 やはり、昨年より、正答率が低いことが分かります。 気になるのは、それほど難しくないのに、それを勘違いして、正解と誤答としている点があることですね。 個数問題では、それがよく分かりませ…

今年の司法書士短答式の問題とよく似た問題ですが、実はあります。 ・・・・・・・・・・・・・ 問５ イ Ａ所有の甲建物について，ＡＢ間の仮装の売買契約に基づきＡからＢへの所有権の 移転の登記がされた後に，ＢがＣに対して甲建物を譲渡し，更にＣがＤに…

宅建試験だけでなく、他の国家試験も分析したりします。 講義したり、解説したりします。 行政書士はもちろん、司法書士、司法試験なども分析します。 そうすると、事前に見ておくと、その年のそれ以外の試験問題とかぶる場合が結構あります。 宅建では、問…

試験前の最後のメッセージです。 満点を狙わない、満点は狙えない、はずです。 合格するためのラインを越せばいいのです。 そうすると、３問に１問のミスがだせることになります。 へーそんな程度ででいいのか、と思って本試験にのぞんでくださいね。 多少、…

あがり症の人は、試験直前に１，２問問題を解いてみてください。 普段通り読めれば、問題ありません。 しかし、読みにくくなっているときには、普段の読みを思い出しましょう。 いつもの気持ちで読むため、それを思い出す。 平常心を取り戻すのです。 ぜひ、…

さあ、今日の１時（免除者の人はその10分後）からですね。 体調はいかがですか。 おそらく、本試験中２，３回ほど、今年はダメかも知れないと、変なことを一瞬でも考えるかも知れませんが、それを払拭してくださいね。 受験生全員がそうおもうのですから、そ…

明日の解き方の シミュレーションです。 特に、すぐに肢の判断がつかないときには、あまりじっくり悩まずに「まあ、わからなくてもいいか、次にいこ」と思った方がいいでしょう。 とにかく、４肢択一なら、最後まで読んで答えが出ればいいからです。 途中で…

今年の試験は、宅建士元年です。 歴史的に見て、大きな節目ともいえます。 これまで大きな変化があったときには、少し変動がありました。 表題のＨ２年は、合格ラインが２０点台、過去最低の２６点の年です。もうひとつは、Ｈ７年の２８点でした。 前者では…

いろいろな大きな判断基準も重要です。 たとえば、民法の問題を解くときに、最終的には、本人の意思がどうだったか、を考えることがときには重要な場合があります。 民法の根底にあるものは、意思の尊重だからです。 だから、意思無能力なら無効が、意思表示…

昨年はでませんでしたが、今年の試験では、新傾向の問題が出題されるかもしれません。 以前突如出た「判決文」の問題などのようにです。 その時もそうでしたが、新傾向の問題は、まずは後回しにして、最後に解きましょう。 過去問で、解き方の訓練をしていな…

どういう特徴かというと、個数問題が６問（全体で７問）になった。 組合せも全体で２問もある。 ここ３年で個数は２個も増えた。ということは、今年は個数よりも１，２問組合せを増加すると読めます。 個数問題のテクニックは、なんといってもテキパキやるこ…

ここにきて、不安でいろいろ手を出そうとしている人もいます。 しかし、たとえ権利が難しくてほとんど解けなくても、合格ラインはなんとか届くようにしていきましょう。 そうするとやることは限られてきます。 予想問の第４回目の権利は非常に難しかったです…

この時期、まだ２０点台後半しかとれていない人は、どうすればいいのか。 昨年もそのような人がいました。その時のアドバイスを再現してみたいと思います。 まず、本試験の得点のイメージを持ちます。仮に今年の合格ライン３１点だったとすると・・・。 その…

場所では、最初に「事務所」の基準を覚えますね。 ３つあります。昨年は、３つ目の基準が出ました。未出題、初めてでしたね。ビックリ。 今年は、昨年まで１５条１項の場所だったのが、３１条の３の場所となり、心機一転、でそうですね。 事務所以外の４つの…

Y校舎のみなさんへ、おつかれさまでした。 これから、1週間、まずは業法をきちんと整理してください。 業法中心の勉強は今週も変わりません。 新作への不安があれば、予想問題もやってみてください。 この時期全部やる必要ありませんから。 業法だけでかまい…

ここにきて、点数が伸びない人は、単に表面だけを記憶しているだけかもしれません。 例えば、瑕疵担保責任ですが、４つほど論点を覚えますね。 民法上の論点です。 １ 損害賠償と解除（目的不到達のときのみ） ２ 瑕疵を知ってから１年 ３ 売主の無過失責任 …

本試験最後の３連休の人も多いと思います。 最後に、十分時間がとれる日々ではないでしょうか。 ここは勉強付けで頑張りましょう。 専門学校生のみんなは、宅建業法をほぼ細かく復習したので、予想問などでそれがきちんと出てくるかチェックしましょう。 昨…

判決文が１問出題されます。 これは得点しましょう。 その中で、解法のポイントは、結論を自分なりに理解して表現することでした。 その点で、チョット重要な文言が、判例が好んで使う「特段の事情」を除いては、というものです。 要は、これは例外もあるぞ…

この時期、予備校に通っている受験生では、多くの模試を受けていると思います。 それで点数が上がっているか、得点できなくてもその弱点が自己分析がきちんとできているなら、問題ありません。 本試験までに修正できるからです。間に合うからです。 そして、…

この時期、本試験に近づくにつれ、不安が募ってくると思います。 過去問も何回も解いたし、テキストもみているのに、です。 これは、本試験では、どういう問題が出るだろうか、自分が知らない問題が出たら解けるだろうか、という不安からきます。 未知の問題…

瑕疵担保責任ですが、特に、業法では、多く出てきます。 これを得意にするのが、最後の最終兵器です（？）。 35条の記載内容、37条の記載事項、自ら売主規制、そして、履行確保法ですね。 特に、３５条と３７条との違い、責任の内容が含まれているか、貸借で…

本当に直前になってきました。 今週の土と日は時間があれば、予想問を解きましょう。 それにともない重要な事項をチェックしたいですね。 新問題を通じてしっかりと理由がでてくるかです。 解説を読みながら、問題の事例がでてくるとよりいいです。 とにかく…

直前ですから、これもあれもと重要な事項はチェックしたいです。 昨日も、業法のほとんどの事項をチェックしました。 問題はこれらが、問題を通じてしっかりと出てくるかです。 問題の判断をするときにそれらがきちんと、整然とですね、出てくるかです。 そ…

ようやく、専門学校生の目の色が変わってきました。 チョット、遅すぎる感がありますが、まだ２週間弱ありますからね。 とにかく頑張りましょう。 何とか、間にあうとは思います。 希望を捨てないでいこう。 予想問も分野ごとに解くといいでしょう。特に、業…

この時期だからこそ、覚えることがあります。 たとえば、専任（専属）媒介のとき、指定流通機構に登録義務がありますが、その後成約したら、通知義務がありましたね。 その内容３つはいえますか。 昨年はでませんでしたが、その前には３年連続出てますね。こ…

なんといっても、あと２週間をきりました。 もう、基本的な点をもう一度見直すべきです。 先日問題を解かせたときに、未だに売り主の担保責任の問題をミスしている人もいました。 それも、実力者にです。 これが本試験なら、大変です。 もう、売り主の担保責…

業法ができつつある人は、次は法令を頑張りましょう。 まずは、１日（休みのまるまる１日）使って、３点を必ず得点できるようにできるはずです。 その他の法令、農地、宅造の３点ですね。 それができれば、都市計画法の開発行為の１問、建築基準法の２問です…