権利では、借地、借家、区分、相続、判決文、この５点は必ずものにしておきましょう。 それ以外では、不法行為、担保責任、代理、意思表示、を、次にものにしましょう。 ここまでで、時間も一杯でしょう。 少しでも、時間があれば、制限行為能力、物権変動、…

予想問で、解説を読んで頂いていると思いますが、そこで新しい発見をしていますか。 そうなのか、そういう切り口があるのか、です。 一番は、考え方、問題のアプローチの仕方を身につけることです。 ここのところ、本試験ではその場で考えさせる問題を作問し…

本試験での内容は、昨年、権利では、過去問では半分近くが対応できないという結果が出ていますが、 形式ではどうだったでしょうか。 昨年は、おおいに変化がありましたね。 個数問題は、５問が２年連続つづきましたが、昨年は７問になりました。 一度に２問…

定期借家は、試験委員は大好きです。 ですから、その過去問をといておこう。 Ｈ26、Ｈ24、Ｈ20、Ｈ19、Ｈ15と、予想問を加えれば完璧です。 ここは、しっかり覚えて必ず得点源にしておきましょう。 では、また。 ☆【東大式記憶術】宅建士試験一発合格脳プロ…

業法の数字です。特に、１週間を４つパットいえないようでは、満点を取るためには、必要ですから。 それは・・・、 ・・・・・・・・・・・・・・・ １分担金の納付後保証協会が指定供託所に供託する期間 ２社員の地位喪失の日から営業保証金の供託期間 ３専…

答練時期ですが、とうとう最後の模試です。 Ｆ校舎、どうでしょうか。 今週１週間、業法の完成度を各自してきたと思いますので、非常に楽しみです。 いい感じで、１０月を迎えましょう。 みなさん、頑張って。 では、また。 ☆【東大式記憶術】宅建士試験一発…

今年の改正点で、居住調整地域があります。 工場等の誘導はいいのですが、居住を誘導しないこととする区域において住宅地化を抑制するために定める地域地区です。 この言葉が出たら、やはり市街化調整区域を思いだしましょう。 そこでの調整とは、市街化を抑…

そろそろ、統計もコツコツ覚えましょう。 特別なことをやる必要はなく、通勤電車の中でもいいので、このブログをスマホで見ればいいのです。 そのために、書きましたから・・・。 すぐに、実行を・・・しましょう。 では、また。 ☆【東大式記憶術】宅建士試…

業法の中でも、監督処分も正答率があまりよくありません。 そこで、この場合どのような論点を覚えていないといけないのですか。 いいなさい。 ・・・・・ １ 他の知事でもできる場合かどうか、区別できているか その後の手続きは ２ 必要的か、任意的か ３ …

Y校舎も、今日は最後の模試です。 しかし、しかしですよ、業法の完成度が不十分でした。 どうみても、それほど難しくはありません。でも、できていません。 まだまだ、詰めていません。なぜだー。 ９月中は、業法で目一杯やってみましょう。 すぐに、行動を…

とうとう、９月最後の日曜日になりました。 今日は非常に大切な日です。 まだやっていない人は、予想問題もしっかり時間を取って、解いてみましょう。 そして、１０月の２週間の予定を決める日となるはずです。 最後の２週間ちょっと、なにをすれば合格にま…

業法の中でも、登録の移転はあまりよくありません。 そこで、この場合どのような論点を覚えていないといけないのですか。 いいなさい。 ・・・・・ １ どういう場合にできるのか 住所の移転ではどうか・・。 ２ 必要的か、任意的か 文末まで注意せよ ３ 手続…

ここ１か月、業法の集中学習を唱えてきました。 とにかく、まずやることが、テキストの完全制覇です。 特に、丁寧に覚えないといけない、３大書面の記載事項の暗記です。 でも、これでもか、これでもか、と言っても、ちっとも得点が伸びていない人がいます。…

前回、代理の制限行為能力者のことを取り上げましたが、続きがありました。 それは、細かくいうと、その中でも成年被後見人という視点もあります。 そうでうね、代理権の終了事由です。 これも、制限行為能力者は代理人になれるのだから、おかしいではないか…

昨年も書きました内容ですが、今年も重要なので、再度記載します。 代理のところで、制限行為能力者は２箇所でてきます。 いえますか。試験間近ですからね。 一つは、「代理人は、行為能力者であることを要しない」とする民法102条ですね。 もう一つは、「無…

ラグビーＷ杯イングランド大会で、日本（ランキング１３位）が、南アフリカ（３位）を３４―３２で破り、大金星を挙げました。 すごい。 日本がＷ杯で勝つのは２４年ぶりで、２勝目だそうです。 みなさんもやる気が出てきたでしょう。 最後は、粘りですからね…

答練の時期ですが、みなさん、試験に向かう姿勢が変わってきましたか。 ピリピリしすぎは良くないと思いますが、くらいついてくるような情熱がわいてこないといけません。 それは、もっともっと問題を通じて貪欲にすべて吸収するぞ、という覚悟が必要です。 …

この時期、模試もいろいろなところで行われます。 試験日の１月近くなってきたからです。 三社模試もあります。 人間、せっぱ詰まらないとなかなかうごかないものですが、皆さんはいかがですか。 でも、それではいけないので、気持ちを入れて、全然何もやっ…

問題を解いているときに、焦ることは十分にあります。 しっかりとした知識を持っている人でもです。 特に時間が足りなくなると、文章の表面だけ読んでしまいます。 しっかり読まずに、結論を出してしまいます。 そういうときには、思い出してほしいことがあ…

ここのところ、予備校では、分野別の答練をしています。 その中で、自分の弱点、苦手意識、どうしてもミスをする所など、見つけます。 そこを今後重点的に克服するのです。 問題を通じて、基本的知識を出して、そして、答えを予想して、解くようになることが…

過去問の中でも、２，３回といていくと、あれっ、と疑問を持つ問題があります。 それは、いい問題ということです。 みなさん、そういうものが出てきましたか。 今年では、暴力団員でしょうか。改正点です。 過去問ではないところですが、予想問を解いて、今…

売り主の担保責任は得点源になっていますか。 まず、債務不履行との違い、根拠は有償性、などを押さえますね。 そして、６つの事由をいえますか。 全部他人物、一部他人、一部滅失、４つ目が占有型の権利、５つ目は非占有型の権利、これは２つ、で瑕疵担保で…

今度は、横浜の書店についてです。 こちらも久しぶりに、宅建コーナーを見てみると、そごうの紀伊国屋書店では、まだ数冊ありましたが、 有隣堂は、ルミネも、地下街の方とも、１冊でした。 残り少ないですが、予想問まだあります。 早めに解いてみてくださ…

では、予想問をどう解くときの形がしっかり完成されてきましたか。 別に特殊な技術はありません。 とにかく、基本知識を問題のキーワードを読むときに、解き取りして出てくるようになっているか、です。 たとえば、 ・・・・・・ 【問 11】 Ａは、Ａ所有の甲…

業法がそろそろ万全となってきたところで、次は法令です。 農地法は完ぺきですか、現況農地、３条、４条、５条、の論点いえますか。 次に宅造、定義と、届出、たった２つの論点です。しっかり覚える時間を作るのは・・・。 もちろん、開発行為、集団規定、こ…

この時期です。 借地借家の完成度はいかがですか。 まず、存続期間、民法の賃貸借は？ 借地は？ 借家は？ ついでに農地の場合は？。 さらに、それが終了か更新の論点は？ あと、中途解約の論点は？ 借地の場合には、代諾許可の論点は？とか、借家では、定期…

新宿の書店については言いましたが、今回は藤沢の書店です。 こちらも久しぶりに、宅建コーナーを見てみると、残り少ないですが、予想問まだありました。 早めに解いてみてください。 特に、今度のシルバーウイークはどうでしょうか。 時間があるときに、し…

これからは、時間も意識しよう。 なぜか、択一は、２時間内で解く試験です。 ですから、時間を気にすることは必要なのです。 作戦として、１問１問マークを付けるのか、ある程度一気にマークをするのかでも、時間は違ってきます。 だいたい、どちらにしても…

一作日の練習で、判決文を何題かといてもらいました。 しかし、ほとんど全滅です。 確かに、法的に判決文を見ると、非常に難しく、ちんぷんかんぷんでしょう。 しかし、判決文は、国語の問題にすぎません。 ですから、絶対に得点しないといけないときつく言…

思いっきり勉強をすることも、合格するためには必要です。 集中してやると、何かつかめます。 もちろん、合格するための何かです。 これは各自違います。 でも、真剣に、思いっきりやらないとつかめません。 是非、休みが続くときこそ、宅建を思いっきり勉強…