報酬については、実は、免税事業者について、出題されるのか、不安に思っている受験生の方も多くいるでしょう。 私の結論ですが、おそらく、免税業者については、計算させる問題は出題されないと思います。 それを計算させても、取引士としての能力は測れな…

まず、貸借の計算論点を覚えます。いえますか。 売買・交換の計算論点を覚えます。いえますか。 そして、出題形式では、４肢択一、さらに組み合わせ問題なら、貸借からまず問題を解いていく、ということですね。 一方、個数問題なら、少し時間をかけてでも、…

先日講義でも解説した報酬計算ですが、正式な計算方法の解説を以前書いたものがありましたので、再度のせておきます。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 前に消費税の簡単な計算方法を披露しました。 今日は、速算式はどうやってできるのか、授業でも説…

昨日は、Ｆ校舎の答案練習会の新規講座スタートです。 新しい人も、５人入校されました。 この前のＹ校舎では、なかなかなじめなかったのですが、Ｆ校舎では、むしろ新規の人の方が積極的に質問などで接してくれました。 非常にやりやすかったです。 そして…

今年は、第１回目の宅建士試験です。 ここ数年特に２４年の試験から、難しく、試験傾向が変化してきました。 宅建業法では、このごろ“正しいものはどれか”という作問を多く出します。 なぜそうするのか、これは、正しいものはどれか、という問いは、すべて読…

今日から、答練講座の始まりです。 一番やりにくいのは、ここから新規の受講生が入ってくることでしょうか。 他の人とは、一応ベースができているのですが、やはり初めてなので、信頼関係を築くのに多少の時間が掛かるからです。 一発でできればいいのですが…

毎年、専門の方がレベルが高く、それで合格率も高いのですが、今年は、予備校の方が合格率が高くなりそうです。 有史以来ともいえる出来事です。 一つは、今年の予備校の受講生には、最初から必死さがありました。 真剣に授業を聴いています。 講義での言葉…

今日は、Ｆ校舎の模試でした。 結果は、というと、予想をはずれ、よりよい結果となりました。 点数が伸びないのは、やはり宅建業法の得点が低いからです。 ということは、たとえば、宅建業法が６点の人も、２８点得点していますから、あと宅建業法のみ、やる…

５問免除科目、問４６以降のことです。 特に、その中の統計はこのブログで、解説してます。 今年の統計の数字は、以前にもお知らせしましたが、絶対に捨ててはいけない問題です。 実は、講師の中でも、捨てていいという人もいると思いますが、それは今や絶対…

応用力があるということは、自分が持っている知識だけではなく、その２倍くらいの解答力を持つと言うことになります。 たとえば、特別用途地区の論点のひとついえますか。以下の論点でうが、いえますか。 いえない？ それは力不足です。 「用途制限の緩和に…

講義等でこの時期指導している目標は、宅建業法と法令の分野の完全制覇です。 試験では、権利もありますし、税法等の３点、５問免除もあります。 時間があってもなかなか、そこまで手が回らない、しかもあせってきてなおさらすべての科目で中途半端になって…

講義が一通り、終了した段階で、模試を実施します。 ここで、３０点以上取れるかがポイントです。 しかも、宅建業法はある程度完成しつつです。 権利とか、税法とか、などはまだまだ不十分な所ではありますが、宅建業法は、ほぼ完成していないといけません。…

専門学校では、今日から私の授業開始、夏休み明けで、みんなはつらつとした顔を見せてくれると思いきや・・・。 みんな、今一です。 試験では、体力も重要な要素ですから、これは危険です。 業法の過去問を３回以上解いてくるように言いましたが、テストを結…

とりあえず、一通りテキストの知識をチェックしたなら、本試験同様５０問を時間をはかって解いてみることをすると良いでしょう。 そうすると、どの科目が得意か嫌いか、その科目のどの項目が得意か嫌いか、がはっきりすると思います。 たとえば、業法のなか…

テストをしました。 範囲は、法令と税法です。 法令が取れていません。 税法は、最近講義したのか、よく取れています。 できない人に聴いてみたら、やはりだいぶ前なので、すっかり忘れているとのこと・・・。 やはり、回転するサイクルをあげないといけませ…

これからは、問題を解くことが中心となるはずです。 テストであれば、結果をきちんと出していきましょう。 特に、範囲が決まっているテストをするときには、全部復習できませんが、たとえば業法だけは結果を出すための勉強をしていけばいいはずです。 そうで…

あれよあれよという間に、今年も試験まで２か月になりました。 あと２か月しかありません。 最低でも、１巡しているとおもいますので、宅建業法のチェックをしましょう。 すべて、特に最後の監督処分・罰則まで、チェックしていますか。 目次を見て、苦手な…

専門学校では、今夏休みの最中です。 夏休み前に、宅建業法の過去問を最低３回は回すこと、といいました。 みんな、やっているかな。 やっている、うん、それならＯＫです。 やっていない人は、これからでもおそくありません。 とにかく、ひとつひとつ克服す…

譲渡担保は、昨年でませんでした。 今年も、出るともいえるし、出ないともいえるし・・・。 昨年の予想問では、判決文問題で出しました。 まず、出てもいいように、ある程度イメージできるようにしておきましょう。 実質は、担保つまり抵当権と同様の機能が…

願書受け付けも、終了しました。 今年の受験生は、２４３，１５５人です。昨年より、２％（５，０００人弱）も増加しました。 いよいよ、決戦です。競争ですから。 今年受験生が増加したことで、昨年よりはやさしくすることはないでしょう。 むしろ、難しく…

改正点は、ここにきてしっかりつぶしていると思います。 しかし、一つだけ、指摘しておきましょう。 第２２条の４関係の宅地建物取引士証の提示について、です。 「宅地建物取引士証の提示に当たり、個人情報保護の観点から、宅地建物取引士証の住所欄にシー…

そろそろ、予想問を１回目ぐらいを解いたのでしょうか。 手応えはいかがですか。 まだまだという人が多いと思います。 しかし、これからです。２，３回目でいろいろ発見できるはずです。 それが面白いはず。 そのいきができるくらい考えて、解いてみましょう…

今年は、全国的な模試、いわゆる３社模試が２つ開催されます。 より多くの受験生がいるところで、一度は肝試しをするのは良いかもしれません。 内容はおいといて、そのような緊張感が味わえるだけでも、良いかとお思います。 もちろん、内容も負けないように…

宅建業者に勤務している従業員は、５問免除を取得することができます。 しかし、そのためには講習を受けないといけません。 その講習ですが、ほとんど落ちません。 そう思っていました。 しかし、落ちることもアルのですね。 そういう事態がおきました。 ま…

宅建の試験委員が毎年発表されます。 合計２７人。 この試験の特徴は、ほとんどが役人です。 ですから、あまり冒険はしません。良い意味で。 学者などが多いと、良い問題も多い代わりに、急に変化することもあります。 もちろん、宅建も徐々に変化しています…

宅建予備校の方も、どこもおそらく講義の方はインプットは最終局面でしょう。 法令分野も終わり、あとは最後の８点分に突入ぐらいでしょう。 その法令はどうでしたか。 ここも８点もありますから、きちんと得点できる作戦が必要です。 特に、正答率が通常悪…

今年、出題されそうな判例の重要なものは、予想問で作問しておきました。 それ以外で、昨年も指摘しでませんでしたので、平成６年１月２５日の判決をおさえておきましょう。 それは、 「互いに主従の関係にない甲、乙二棟の建物が、その間の隔壁を除去する等…

願書ものこすところあと２日です。 出しましたか。 そして、８月です。試験まで９月と１０月は半です。 この２か月半をうまく過ごせることが合否に直結します。 しっかり計画を立てて、学習し、悔いのないように望みましょう。 では、また。 ☆【東大式記憶術…

専門では、最近では、８種規制をしっかりやり、今日は報酬その他の規制と監督処分・罰則をやり終わりました。 これで、気持ちよく夏休みがきます。 しかし、チェックされる側が、丁寧に勉強していないと、ミス連発ですね。 特に、気になるのは、できない人は…

昨年も少し受験生が増加しましたが、今年も少し増加しています。 人数が多くなると、試験内容も難しくなりますから、あまり芳しくはありません。 でも、それは、みんあ同じです。 最後は、きちんと勉強したものが勝ちです。 そうなるよう頑張りましょう。 で…