宅建１１０番 スイスイＬＩＶＥ講義 第１講で
【自分の土地を安く売ってどうして“お縄なの”】というものがあります。
事例：大地主高橋克蔵氏が、広大な自分の土地の資産運用を某有名銀行に任せていた。その銀行員は、『自社の融資で区画割りして整理し、売りやすくした上で、有名不動産会社にすべて任せれば問題ない』とアドバイスした。はたしてこれで売った場合問題ないの？
です。
これは、定義の「宅地」に該当する、その「取引」に該当する、「業」に該当すれば、免許が必要です。
免許が必要なのに、営業してしまえば、この法律の最高刑が適用されることになります。
まず、建物を建てるつもりか、そうでなくても用途地域内にあれば、宅地に当たります。
そして、業者に依頼しても売買の売り主の地位が残りますので、自ら売買で取引に該当します。
されに、売りやすくしたことがあだとなり、業（不特定多数）に該当することになりますから、すべての定義に該当することが考えられます。
ですから、そうであるなら、この地主さんは、免許を受けなければいけないことになります。
銀行員は、きっと宅建資格を持っていないのでしょうね。
是非、この宅建１１０番シリーズを読んで、今年合格してもらいたいです。
では、また。
☆ 日本一最も薄い宅建基本テキスト
宅建１１０番 スイスイＬＩＶＥ講義 もよろしくお願いします。
にほんブログ村
にほんブログ村
にほんブログ村