主語を本当にしっかり読めるようになったのか、以下の問題で再確認しておきましょう。
宅建の過去問です。かなりいい問題。
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【平成６年度 問１０】
Ａは，Ａ所有の建物を，Ｂから敷金を受領して，Ｂに賃貸したが，Ｂは賃料の支払いを遅滞している。この場合，民法の規定及び判例によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。なお，Ｂの未払賃料の額は，敷金の額の範囲内である。
１ Ｂは，Ａに対し，未払賃料について敷金からの充当を主張することができる。
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さあ、どうでしょうか。
敷金は、担保ってイメージですよね。賃貸人が賃借人から取った人質が敷金だと。
そうすると、人質を差し出した方がイニシアチブをとれるようでは、あまり人質としての機能がなくなりますね。
ですから、賃貸借の存続中に、賃貸人の方から、債務を敷金から充当するのはいいとしても、賃借人の方からはできないと考えます。
それが敷金契約の内容だからです。
そうすると、この問題の肢１は、×となりますが、決定打は、主語のBかどうかです。
Bは自ら債務である賃料を払っていないのに、差し出した人質からどうぞ、というのはちょっとマズイでしょう。
こんな、判断が出来ればグットです。
もしAが主語なら、○ですからねえ。
そうすると、日頃から、主語を意識して、そして想像して、その人になりきって考える癖がついているかです。
日頃、条文を読むとき、テキストを読むとき、もう一度主語をしっかり意識して勉強してきたか、振り返ってみてください。
要は、自然に、意識できるようになっているかですよ。
では、また。
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