この時期には、一定の重要事項を暗記しないといけない部分が多いです。 その方法は、繰り返し、なんべんも、なんべんも言ってみることです。 繰り返すと言うことですね。 しかも、暗記したら、１回目よりも、２回目、３回目、４回目といってみて、タイムアッ…

では、賃貸借が終了した後にどのような問題が生じるか、見ておきましょう。 賃貸借ですから、終了したら賃借物を返すことになるでしょう。それが賃貸借の内容ともなっているからです。 民法では、賃借物を返すときには、元通りに戻して返すべきでしょう。こ…

以前に書いたように、今年の司法試験の問題は、他の国家試験にも出される可能性大だ。 そこで、いくつか出そうな問題を見ておこう。 これから、宅建、行政書士などを受験する人にとっては、必見だ。 Ｈ28問１を見てみよう。 ・・・・・・・・・・・・・・ 未…

もう一度確認です。再度書きます。 ９月になりました。 宅建士試験まで残すところ、あと１月半です。 受験生の中には、今から参考書を購入して勉強を始めるという人がいます。 宅建士試験においては、このタイプの人は結構多いかもしれません。 時期的に合格…

今回は、期間を定めていなかった場合です。実務では、ほとんど期間を定めるのが普通ですが、全くないわけでもなく、規定されています。 いきなり条文をみましょう。大丈夫でしょう。 ・・・・・・・・・・ （解約による建物賃貸借の終了） 第二十七条 建物の…

では、今回は「借家」で一番難しい所を学習します。 難しいといっても、終了するのか更新するのかですので、実はたいしたことありません。ここが最も難しいなら、他もたいしたことないのです。 借家は、借地と異なって、期間を定めたバージョンと定めないバ…

問題を解くときに、いくつかのパーツに分けて分析していくはずですが、その際、関連事項を想像できていますか。 そのためには、その制度にまつわる内容を理解し、具体化し、要件などを覚えていることが必要となります。 例えば、主語が出てきたときに、本当…

９月になりました。 残すところ、１月半です。 実は、受験生の中では、ここから参考書を購入して、勉強を始める人もいます。 そういう人は、実に多いです。この試験は・・・。 もちろん、なかなか合格は難しいかも知れませんが、もちろんうかる人もいます。 …

いつもこの時期に書くことですが・・・。 たとえば、宅建業法などでも、いつもミスするところは、同じところが多いのでは・・・。 そういう箇所は、苦手意識をもっているところなので、一度きちんと丁寧に理解し、その過去問を解いて、自信をつけておかない…

2016年版うかるぞ宅建士 直前予想問(模試4回分) ですが、アマゾンも楽天も、やはりまだ購入しづらくなっています。 ご迷惑をおかけしています。 今年は、昨年以上に、売れ行き好調のようです。 ネット書店では、現在、在庫僅少であり、再出庫できるまで少し…

宅建資格の次の資格は、取得するなら半分以上宅建科目と重なる、 管理業務主任者試験があるということです。 そして、その受験申込案内ですが、試 験 期 日 平成2 8 年1 2 月 4 日（日）ですが、 受験申込受付期間が、平成2 8 年 9 月 1 日（木）から平成2 8…

では、まず何と言っても、法律を作った人（最終的には国民ですが）は、賃貸借では、何が最も重要だったか、覚えていますか。 それは、賃料がいくらになるかでしたか。 いいえ、違いました。 いつまで借りられるか、ですね。それで規定するときにも、存続期間…

ここからは、借家になります。 要は、アパートを借りたときに、借主が貸主と結ぶ契約です。結構身近だし、わかりやすいワケですから、ある程度教養としても事前に知っておいた方がいいと思います。 宅建の権利関係でも、必ず毎年１問（時には２問）出題され…

これで、最後の５つ目です。 １ 今年の数字は、 平成２７年３月末現在の宅地建物取引業者は、１２万２,６８５業者、つまり約１２．３万だ ２ 今年の特徴は、 前年度に比べ約０.５％増加しています。そして、これは９年ぶりに増加となったのです。 ※この増加…

売上高と経常利益の覚え方についての質問です。 まず覚えるのは、減と増でしたが、 この数字・特徴は、平成２６年度のものです。 ２７年度の数字は、今年の９月に出されますから、もうそのころには本試験問題もほぼ完成している時期と思いますので、作問する…

2016年版うかるぞ宅建士 直前予想問(模試4回分) ですが、アマゾンも楽天も、購入しづらくなっているそうです。 ご迷惑をおかけしています。 でも、うれしいですし、ありがたいことです。やってて良かった。 きっと、近くの書店では、私の知る限りですが、ま…

1 まず、売上高なら 今年の数字と特徴とは 平成２６年度における不動産業の売上高は、約３６兆９，８１２億円（対前年度比１.９％の減少）で、全産業の約２.６％を占めている。 そして、昨年の増加から減少だ。 ※数字は約３７兆で、減少を覚える。 2 次に、…

ここは覚えやすいです。 数字・特徴は、 １ 平成２７年１年間の土地所有権移転登記の件数は約１２８.７万件 ２ 今年の特徴は 昨年の減少から増加になった。 これは、簡単でしょう。絶対に、数字と、特徴をいえるように・・・。 生徒「わー。２回目より、簡単…

今年も、年度計でなく、年計で 今年の数字・特徴を覚えておこう。特に、切り札は、減少した２つをいえることに尽きる。 １ まず平成２７年の住宅着工戸数は、総戸数９０９，２９９戸(約９１万戸)を覚える ２ 今年の特徴は、 前年比では１.９％の増、昨年の減…

今年の地価公示の特徴は、平成２７年１月以降の１年間の地価についてのもです。 全国平均と三大都市圏平均と地方平均の３つを意識します。 さらに、それが住宅地か、商業地か、今年はブログでは工業地も覚えましょうか。 この中で、三大都市圏と地方圏の２者…

今日から、宅建でるとこ“統計”を掲載します。 最終的には、試験の前日にしっかり覚えてからのぞみましょう。 うかるぞ宅建士 最短25時間~最後の切り札~では、ｐ３８７以下です。 まず、「統計」合格のための最後の１点を取るため・・・には、 この５項目の特…

質問を受けました。 「農地法の許可権者がぐちゃぐちゃです」。 まず、３条と、４条・５条の見方のスタンスをもう身につけましたか。 ちなみに、後者の２つは転用で、農地等が、亡くなるのを禁止しているものですね。 まず段階的なことを覚えます。身近な、…

質問を受けました。 「４条には、なぜ採草放牧地がはいっていないのか」です。 ４条は、自己転用の規制です。手放しません。 このため、農地は規制しています。 それは、農地を転用、１秒でも、転用すると、もとの農地に戻るには長時間かかるからです。 それ…

予想問の作り方ですが、私は、Ｈ２７年の本試験を分析し、私のストックしている最も良質な問題を選択して４回分掲載しています。 判決文などは、１年前から、考えています。もちろん、他の問題もそうです。いつも考えています。 おそらく、予備校が出してい…

以下のように誤植等がありました。訂正お願いします。ご迷惑をおかけして申し訳ありません。 ☆2016年版うかるぞ宅建士 直前予想問(模試4回分) 第１回 【問題文】 問２９ 肢エ 「・・・、届出の免許を・・・」誤り → 「・・・、その免許を・・」正しい 第１回…

法的な見方を、日々の学習で磨いておかないといけません。 特に、違いがあるときには、その理由をきちんと詰めておかないといけません。 実は、そういう学習の仕方が、日々実力を付けていくことになります。 たとえば、免許の基準と登録の基準は、違いますが…

試験での魔物とは、いったいなんでしょうか。 今、オリンピックやってますが、この魔物にとりつかれたら最後、勝てません。 試験でもこれが出てきたら、ヤバイでしょう。 一つ、分かっていることがあります。特に実力者にもおきるものですが・・・。 それは…

今年も、受験者数が増加してます。 昨年以上に、変化がありそうです。 その変化について行くために、何が必要かです。 そのためには、知識プラス自信を持って解くための切り札をたくさん持って臨みたいです。 試験は魔物がいます。精神的に優位な気持ちにな…

以前、「今年はどういうわけか、多くの講師の作問した問題にふれる機会がありました」と書いたとおもいます。 さらに、他の予備校で活躍中の講師の方々との出会いも、今年は多くありました。 そういう年もあるのでしょうか。 刺激をもらいました。 ただし、…

質問を受けました。 「まだすべての科目が終わっていないときどうしたらいいか」というものです。 それなら、科目ごとでいいとおもいます。 特に法令と業法なら、十分やってみてください。 それらでミスがあるときには、その弱点を中心に、また基本に戻り、…