ある物件の説明の方法の質問・・・。 - 高橋克典の“法律　だいすきになーれ＋ひとり言α”

差し押さえ物件を賃貸したい場合、貸し主さんは、借り主さんにそのことを説明しないといけないのですか？
業者ならしなきゃいけないとか、
個人で貸すなら、説明しなくていいとかあるんですかー？

という質問への答え・・・。

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まず、民法で考えると・・・

賃貸人は、法的に説明義務はないということになります。

民法は本人の意思を尊重していて、基本は、自己責任だから、本来は借りる方が調べるということなんです。

この辺のイメージは、宅建１１０番パーフェクトでは、第３講（ｐ１４〜）読んでみてほしい・・。それか法律のカンタン思考術です。

しかし、宅建業法では規制してるんですよね。

もちろん、業者自身の物件なら、規制してませんが・・・。

それは、自ら賃貸は、業法の定義に該当せず、業法の適用はせず、民法に戻るからです。

これは上記テキストでは、第５０講（ｐ２０４〜）ですね。

それでも、宅建業者が仲介（媒介・代理）として介入すれば、定義に該当するから、説明が必要です。

それは、３５条の事項の一つである、登記されているはずだからです。差押え登記などがあるから・・・。

これはテキスト第６４講（ｐ２６２）の�@です。

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おそらく実務的な質問だと思いますが、受験中であれば、必ずテキストのどこの問題点かを意識できると、スイスイ頭に入っていくと思います。

受験生応援ブログとして・・・。

では、また。