本試験の解説、その予備校での解説とか、いろいろ受講生と接することで本試験のときの状況がだんだん分かってきます。
やはり、今年は、何度が魔が差したようです。
一番は、来年も受けるのかという弱音が聞こえてきたというもの。
マラソンも、苦しければ途中で歩いても人に迷惑をかけるものではありませんが、それをすると自分で負けてしまいます。
誰も責めはしませんが、あとでなんでもっと頑張らなかったんだと、きっと後悔します。
精神的に強くないといけないことが分かります。それでも、きちんと勉強していれば、その弱音をその場で排除できるのですが・・。
では、問題でちょっと、生徒さんから、魔が差して、間違えた、というものをききましたので、ここで書いておきましょう。
それは、問３５の報酬問題です。
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宅地建物取引業者Ａ社（消費税課税事業者）は売主Ｂから土地付中古別荘の売却の代理の依頼を受け、宅地建物取引業者Ｃ社（消費税課税事業者）は買主Ｄから別荘用物件の購入に係る媒介の依頼を受け、ＢとＤの間で当該土地付中古別荘の売買契約を成立させた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものの組合せはどれか。なお、当該土地付中古別荘の売買代金は310万円（うち、土地代金は100万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。
ア Ａ社がＢから受領する報酬の額によっては、Ｃ社はＤから報酬を受領することができない場合がある。
イ Ａ社はＢから、少なくとも147、000円を上限とする報酬を受領することができる。
ウ Ａ社がＢから100、000円の報酬を受領した場合、Ｃ社がＤから受領できる報酬の上限額は194、000円である。
エ Ａ社は、代理報酬のほかに、Ｂからの依頼の有無にかかわらず、通常の広告の料金に相当する額についても、Ｂから受け取ることができる。
１ ア、イ
２ イ、ウ
３ ウ、エ
４ ア、イ、ウ
・・・・・・・・・・・・・正解は、肢１でした。
何が、魔が差した？というと、肢アとイです。
肢アができないと、ほとんどこの問題できないのではないか、というくらい難問にかわります。
普段良くできる人が、肢アのところで、どういう魔が差したかというと、先生「Ｃは業者で営利事業をしてるんだから、ゼロなんて、おかしいから×にしてしまいました」というものです。
確かに、実務では、ＡＣ半分づつ取るのが普通ですね。でも、ここは法律上どうなるか、を聞いていますし、それは練習でもやっているはずなんです。
で、アを×とすると、２と３になって、イかエを検討することになりますね。
あと、イが×とした人もいました。Ａは代理なんだから、その２倍は取れるんだ、と魔が差してしまいました。
イは、別に最高限度額を聞いていると読むべきでもないでしょう。「少なくても」がくせものです。
表現が、こう聞かなくても・・。
つまり、これはＣがどれだけ取れるかというと、まず０円から147,000ですね。
もしＣが147,000いっぱい取るとすれば、Ａは一番少ない額は、147,000円（〜最高限度額は、その２倍）となりますね。それを質問しているんです。少なくとも、つまり最低でも・・です。
でも、肢アが判断できると、実はイで魔が差さなくてもいいんですよ。
つまり、アが○だと、肢１と４に絞れて、イは共通項で検討しちゃいけないからです。
で、ウを切って、肢１となります。
試験当日、何回か魔が差します。それをうまく切り抜けないと、合格点をゲットできません。
この克服は、安定した基本的知識を身につけることしかありません。
惜しくもダメな人は、きちんと勉強することですね、頑張れ。
わたしは、そのための応援団です。
では、また。
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