良問といわれる問題をチェックせよ・・・。 - 高橋克典の“法律　だいすきになーれ＋ひとり言α”

去年良い内容のきじがありましたので、サイド掲載します。

２５年の問１２が、うかるぞ予想問の基本ラインですし、今年の本試験もこういう問題が続出だと思いますね。

ちょっと解いてみてください。

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【問　12】　賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
１　ゴルフ場経営を目的とする土地賃貸借契約については、対象となる全ての土地について地代等の増減額請求に関する借地借家法第11条の規定が適用される。
２　借地権の存続期間が満了する際、借地権者の契約の更新請求に対し、借地権設定者が遅滞なく異議を述べた場合には、借地契約は当然に終了する。
３　二筆以上ある土地の借地権者が、そのうちの一筆の土地上に登記ある建物を所有し、登記ある建物がない他方の土地は庭として使用するために賃借しているにすぎない場合、登記ある建物がない土地には、借地借家法第10条第１項による対抗力は及ばない。
４　借地権の存続期間が満了する前に建物が滅失し、借地権者が残存期間を超えて存続すべき建物を建築した場合、借地権設定者が異議を述べない限り、借地権は建物が築造された日から当然に20年間存続する。

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まず、このバランスが、芸術的です。新判例＋知識＋新判例＋応用ですね。

マネしたい（予想問でまねてみましたが・・）。

で、肢２と４が落とせないとアウトです。

特に肢４の理由付けを練習では、いろいろ考えておくのが、今年につながります。

で、肢１と３を本試験会場で、法的センスで答えを出します。

もう借地借家法の勉強が済んでいれば、肢３となりましたか。

間違えた、そりゃ基本がまだまだー。

まずは、基本を・・・。

良い問題作りですね。参考にしてみてください。

こういう問題を作問したいし、作っているつもりです。

では、また。

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