今回は、民法で行政書士でも出題されそうな論点を取り上げましょう。
今年の宅建 問８です。
新傾向でしたが、正答率は非常に高かったですね。
問題文「ＡがＢに対して金銭の支払いを求める場合における次の記述のうち、ＡのＢに対する債権が契約に基づいて発生するものはどれか。」
ですが、１つが契約で、他はそうでないものですから、３つは何を聞いているか、分からなかったとしても答えは出せたのでしょう。
行政書士では、「根拠が異なるものをひとつ選びなさい」という形で出すと思われ、非常に難しくなりますよ。
では、各肢はどういう内容かというと。
肢１は、「青信号で横断歩道を歩いていたＡが、赤信号を無視した自動車にはねられてケガをした。運転者はＢに雇用されていて、勤務時間中、仕事のために自動車を運転していた。Ａが治療費として病院に支払った50万円の支払いをＢに対して求める場合。」
この根拠は、不法行為（使用者責任）ですから、契約ではありませんね。
肢３は、「Ｂは、Ｂ所有の乙不動産をＡに売却し、代金1,000万円の受領と同時に登記を移転して引渡しも終えていた。しかし、Ｂは、錯誤を理由に売買契約は無効であるとして、乙不動産を返還し、登記を戻すようにＡに求めた。これに対し、ＡがＢに対して、1,000万円（代金相当額）の返還を求める場合。」
この根拠は、不当利得ですね。それは公平の原理です。
肢４は、「４ ＢはＤに200万円の借金があり、その返済に困っているのを見かねたＡが、Ｂから領まれたわけではないが、Ｂに代わってＤに対して借金の返済を行った。Ｂの意思に反する弁済ではないとして、ＡがＤに支払った200万円につき、ＡがＢに対して支払いを求める場合。」
この根拠は、事務管理です。義務がない（あれば委任だから）のにやった場合には、委任に近づけて関係を生じさせようとしています。
だから、おぼれている人を見ず知らずの人が助けた場合がこれですね。見て見ぬふりをしてもいいことですが・・・。
この事務管理は、好意で行ったのですが、一度他人の領域内に入ったら、委任と同様の関係を認めようとするのですから、それなりの覚悟がいりますよ。
事務管理は、宅建では解禁です。これでほとんどの分野が出題されたかな。あと、来年は和解が出たりして。
では、この契約以外で債権が発生する、逆に言うと債務・義務が発生するものを覚えましたから、これを論文に出すならどうなるか、提示しておきましょう。
「人は自らの意思によらずに義務付けられることはないという原則をのべなさい。」という問題です。
この原則は、もちろん契約があることですね。契約は自分の意思で結ぶものですから、そこから義務が発生しても当然甘んじなければいけないですね。
でも、例外も書かないと、出題者の意図に答えたことにならないでしょう。
で、以上の３つを書くわけです。
どうですか、深いですね。こんなのが他の試験で出ると宅建をちょっとみておいてよかったということになります。
では、また。
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